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  • 在这10个城市买房必须谨慎
  • 来源: | 发布日期:2018-10-12 次 | 人气:218
  • 截止今年10月,全国地产开发投资增速出现了20连跌,跌幅近九成。而库存面积已增至68632万平米,任志强认为这种势头还在继续,有可能会超过7亿平方米。房地产市场形势尤其是积压的库存量,究竟到了一个怎样的关口?




    重要提醒!在这10个城市买房必须谨








    楼市库存“压力山大” 够卖8年了


    国家统计局日前发布的数据显示,10月末商品房待售面积已增至68632万平方米,同比增长14%,再创历史新高。更让人心惊的是,这一统计数据只包括竣工后、未售出的现房,但大量已建设未竣工、以及还未开工的潜在库存并未计算在内,“一旦计入,中国楼市的库存可能倍增”。杨红旭认为,楼市高库存已经成为当前中国经济的痛点。


    68632万平方米的待售面积到底有多大?按照我国人均住房面积35平方米计算,“空置”的住房可供2亿人口居住。如果算上全国各地的小产权房,以及一些没有纳入统计口径的房子,中国住房过剩的状况会更加严重。


    在国泰君安首席经济学家林采宜看来,现在的库存,按照去年的销售速度好好卖,要卖八年才能够卖完的。


    这十个城市买房要当心现有库存消化就需要数年时间




    重要提醒!在这10个城市买房必须谨慎



    1、北海


    市区常住人口153.93万人,现有库存量超过500万平方米,在没有新增供应量的情况下,也需要两年半的时间才能消化完。


    2、烟台


    市区常住人口180.27万人,现有库存量超过800万方,按照最近几个月的平均销量来看,在没有新增供应的情况下,需要26个月的时间来消化。


    3、呼和浩特


    一个人口流失严重的城市,市区常住人口294.88万人,现有库存超过十万套,按照最近几个月的平均消化速度来计算,也要25个月才能完全消化。


    4、荆门


    同样面临人口流失的情况,市区常住人口30.5万人,现有库存近200万平方米,在不增加量的情况下,按现在的销量来计算,需要两年的时间。




    重要提醒!在这10个城市买房必须谨慎



    5、三亚


    良好的气候环境,曾让这里的房地产火了一把。然而,随着人口的不断流失,现如今的三亚楼市也面临着高库存的压力。据统计,三亚市区常住人口53.6万人,库存量近400万平方米,在不增加的供应的同时,按照当前的消化速度,需要23个月才能完全消化。


    6、茂名


    外来人口吸引力弱,本地人口流失加快,就茂名现有的库存量来看,也需要23个月才能消化完。


    7、淮南


    就目前淮南的库存量,按照近几个月的平均销量来计算,需要21个月才能消化完。


    8、沈阳


    就东北的所有城市而言,人口流失是每一座城市都在面临的问题。目前沈阳常住人口720.4万人,库存近40万套,按照最近几个月的平均销量来计算,需要20个月的时间。




    重要提醒!在这10个城市买房必须谨慎



    9、济宁


    就目前淮南的库存量,需要19个月才能消化完。


    10、海口


    产业单一,人才吸引力弱。就目前淮南的库存量,需要19个月才能消化完。


    房地产行业的“困局”


    2015年房地产业首次出现房屋新开工面积、房屋竣工面积、土地购置面积、土地成交价款四个前端指标同时负增长。而楼市高企的库存就是这种奇怪现象背后的原因。


    简单来说,房地产高库存,意味着市场供大于求,自然会压制房价上涨,进而影响开发企业的经营效益。这就不难理解为什么房地产企业纷纷“自降身价”加入电商的购物狂欢之中。“就是希望在传统旺季‘金九银十’沉寂之后,再造一个楼市促销节”,一位资深业内人士如此说道。


    尽管今年以来,商品房市场复苏,成交量和房价也陆续出现“从负到正”的大逆转,但上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,房地产行业仍然面临三大困局——库存高、区域市场分化严重以及开发建设指标跌入冰点。

     
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